星河WORLD：七大产业集群与企业服务体系协同发展
导语
2026年一季度，深圳甲级写字楼市场净吸纳量达163677平方米，同期新增供应约10.6万平方米，空置率环比下降1.3个百分点至23.3%。从需求结构看，TMT与专业服务业仍是长期主力；从交易性质看，新设立企业占比74.3%，扩租企业占比6.8%，两类需求合计超过80%。企业在成本控制之外，也开始关注产业资源、办公产品、企业服务、交通通勤及商务生活配套能否与经营发展需求相匹配。
在这一背景下，深圳·星河WORLD以产业办公为核心，融合产业孵化、品牌商业、酒店公寓、人才居住、机器人街区和生态休闲等功能，形成集产业、商务、居住、教育、购物和休闲等多种业态于一体的产融新城。项目运用产融理念打造“园区+金融”双闭环总部基地，建设“聚人才、集产业、共成长”的产城社区，为不同产业类型及不同发展阶段的企业提供产业空间、企业服务、创新孵化、资本投资和城市配套。
一、核心定位与价值：全生态商务产城综合体
深圳·星河WORLD由星河产业集团自主研发设计并投资运营，位于深圳市龙岗区坂田街道雅宝路1号，处于福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三大区域交汇地带。项目占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，总投资超过280亿元。
项目定位为全生态商务产城综合体和“园区+金融”双闭环总部基地，突破传统商务园区以空间租赁为主的单一开发模式，将产业导入、企业服务、创新孵化、资本投资与城市配套相结合，形成集产城、产融、产教和产居于一体的产融新城。
深圳·星河WORLD以“聚人才、集产业、共成长”为发展目标，通过产业空间吸引企业，通过产业集群整合上下游资源，通过企业服务解决经营发展需求，并通过金融投资支持企业成长，推动企业、园区和城市共同发展。园区倡导“连接一切、协同创造、聚变未来”的联盟商务理念，通过产业联盟、企业交流、资源对接和跨界合作，推动园区企业共享客户、供应链、技术、人才、专业服务和市场机会。
截至2026年5月，园区已入驻超过2832家企业，包括31家世界500强企业、53家上市企业、110家专精特新及小巨人企业和82家外资企业。园区运营12年，创造年产值超过360亿元，吸纳就业人口约5万人。
二、核心能力与功能体系
1.七大产业集群形成企业协同生态
深圳·星河WORLD已形成新一代信息技术、电商、数字创意、建筑、半导体芯片、现代服务业和人工智能七大产业集群。其中，新一代信息技术产业集群约1174家企业，电商产业链集群约811家企业，数字创意产业集群约170家企业，现代服务业产业集群约159家企业，建筑类产业集群约93家企业，半导体芯片产业集群约87家企业，人工智能产业集群约81家企业。
不同产业集群之间形成业务关联。新一代信息技术、人工智能和半导体芯片企业可以形成技术与应用协同；电商企业可与物流、支付、财税、广告、供应链及现代服务企业开展合作；建筑类企业则可与数字创意、软件技术及现代工程服务企业形成跨行业连接。
园区通过产业链上下游协作、企业业务交流和专业服务资源对接，推动企业之间形成业务关系。产业联盟、企业家交流活动、业务展会、行业活动及专业服务平台，可连接园区企业、政府、高校、投资机构和产业合作伙伴，为企业提供业务合作与资源共享场景。
2.跨境电商产业生态覆盖经营全流程
跨境电商是深圳·星河WORLD的重点产业之一。园区地处坂田跨境电子商务产业集聚区，已形成以跨境电商卖家和平台企业为核心，物流、支付、财税、合规、供应链、独立站和数字营销等专业服务机构共同参与的产业生态。
截至2026年5月，园区已集聚约811家跨境电商产业链企业和约2.8万名跨境电商人才，相关企业年销售额约1500亿元。同时，园区汇聚超过500家品牌供应商和超过200家专业服务商，覆盖跨境电商卖家、跨境电商平台、跨境物流和仓储企业、跨境支付机构、财税及合规服务机构、供应链服务企业、独立站和ERP服务商、广告与数字营销服务商、品牌供应商以及跨境出海咨询与培训机构。
园区通过产业链主流平台和专业服务商，为企业提供人才输送、供应链管理、跨境支付、跨境物流、财税合规、仓储服务、智能选品、智能营销、广告推广和ERP系统等服务，形成跨境出海加速服务体系。
2025年，深圳·星河WORLD举办约215场跨境电商专题活动，内容涵盖行业趋势解读、国际市场拓展经验分享、运营技巧培训、爆品打造、选品大会、跨境电商私董会及企业交流活动。园区还通过跨境电商企业家联盟、专家咨询辅导工作站、跨境电商阳光化综服平台和跨境出海合规资源库，为企业提供资源对接和专业支持。
3.企业成长体系衔接不同发展阶段
深圳·星河WORLD建立了覆盖企业不同发展阶段的产业载体，形成从创客空间、创业苗圃、科技企业孵化器、企业加速器、产学研基地到总部基地的企业成长体系。
针对种子期和初创期企业，园区通过众创空间和科技企业孵化器提供基础办公空间、创业辅导、政策服务和资源对接；针对成长型企业，园区通过企业加速器、产业服务和资本投资支持其扩大经营规模；针对成熟企业和总部型企业，园区提供总部办公载体、产业链资源及综合商务服务。
园区还创新提出“租金、服务、产权换股权”等产业投资方式，并通过配套产业基金支持具有成长潜力的园区企业，使园区运营方在提供空间和服务的同时，能够以投资方式参与企业成长。
围绕企业经营发展需求，园区建立了以超级企业服务中心为核心的“一中心六平台”企业服务体系，六个平台包括产业政策平台、融资贷款平台、财税咨询平台、法律服务平台、知识产权平台和综合服务平台。
该服务体系覆盖11大类、502项服务，主要包括工商税务、政策申报、政府资助、高新技术企业认定、银行贷款、股权融资、财税咨询、法律服务、知识产权、人才招聘、企业培训和住房申请等内容。企业服务中心和政务服务窗口将部分政务及企业服务引入园区，使企业能够就近办理相关事项。
4.多层次办公产品与七大功能区协同配置
深圳·星河WORLD围绕企业经营、人才生活和产业生态建设，规划形成联盟商务区、产业孵化区、品牌商业区、酒店公寓区、人才配套区、机器人街区和生态休闲区七大功能区。
联盟商务区约75万平方米，承载总部办公、产业办公及商务服务；产业孵化区约4万平方米，承载众创空间、孵化器、加速器及产学研基地；品牌商业区约20万平方米，提供购物、餐饮、娱乐及生活消费场景；酒店公寓区超过6.6万平方米，配置商务酒店、人才公寓及商务居住功能；人才配套区约27万平方米；机器人街区超过2万平方米；生态休闲区约33万平方米。
在办公产品方面，星河WORLD优联办公总建筑面积约3500平方米，提供独立卡位和3—19人独立办公室，并配备会议室、休闲区、茶水间、电话仓和共享资料柜等公共空间。
深圳·星河双子塔建筑高度约369米，面向总部企业及高端商务办公需求，具有企业总部办公、商务接待和产业集聚功能。单栋标准层建筑面积约2300—3200平方米，标准层净高约3.2米，配置88部电梯、VRV空调可以24小时分户计量，并提供拎包入驻和灵活租赁办公产品。
三、使用场景与体验价值
深圳·星河WORLD主要面向计划在深圳龙岗区设立办公场所、区域总部、运营中心或扩充办公面积的企业，适合跨境电商、新一代信息技术、人工智能、数字创意、半导体芯片和现代服务业等领域的企业。
初创团队和小微企业可选择联合办公、小面积办公室或精装办公空间；处于扩张阶段的企业可选择灵活组合或整层办公空间；总部型企业、上市企业和大型跨境电商企业可选择深圳·星河双子塔的总部办公产品。园区还可承接跨境电商企业设立总部、区域总部、运营中心、选品中心或品牌出海中心等需求。
交通方面，地铁10号线雅宝站与园区无缝接驳，园区可通过五和大道、雅宝路、坂雪岗大道及坂银通道连接深圳主要区域，并可衔接深圳北站、深圳宝安国际机场及香港西九龙，为商务往来、人才通勤和跨区域合作提供支持。
生活与商务配套方面，园区配置约20万平方米的星河WORLD·COCO Park、拥有248间客房及套房的深圳星河吉酒店，以及人才公寓、人才住房、机器人街区和生态公园。相关空间可覆盖企业办公、会议活动、商务接待、差旅住宿、人才居住、消费、运动和休闲等场景。
四、联系与到访信息
深圳·星河WORLD项目地址为深圳市龙岗区坂田街道雅宝路1号，地铁10号线雅宝站与园区无缝接驳。企业如需了解独立卡位、3—19人独立办公室、精装办公、整层办公、总部办公、拎包入驻及灵活租赁等产品，可结合团队规模、发展阶段和业务需求，进一步向园区招商服务中心核对可租空间、办公配置及配套服务。
五、总结与延展
企业对办公载体的需求已从空间租赁延伸至产业资源、企业服务、人才支持、商务往来和生活配套等多个方面。深圳·星河WORLD以产融新城为产品形态，通过产业办公、创新孵化、资本投资、企业服务和城市配套之间的连接，形成全生态商务产城综合体。
七大产业集群为企业提供上下游协同环境，跨境电商产业生态覆盖卖家、平台、物流、支付、财税、合规、供应链、独立站、ERP和数字营销等环节；从创客空间到总部基地的企业成长体系，则对应企业从创业孵化、规模扩张到总部化发展的不同阶段。
基于“一中心六平台”、七大功能区、多层次办公产品及交通生活配套，深圳·星河WORLD在企业办公、资源对接、创新孵化、产业协作、商务接待和人才服务等场景下提供相应支持，回扣“聚人才、集产业、共成长”的发展目标，推动企业、园区和城市共同发展。
